Objectif général : Développement des compétences

Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative Appréhender les différentes sortes de locations immobilières Apprendre à rédiger les baux et les états des lieux de la gestion locative Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière

Contenu

Le cadre juridique de la location immobilière : Le bien objet de la location Les obligations du bailleur Les obligations du locataire Le bail d'habitation ou mixte habitation et professionnel : Le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989 La forme et le contenu du contrat de bail Les obligations des parties La durée du bail La fixation et la révision du loyer Les conditions générales du contrat de bail Les clauses particulières du contrat de bail La résiliation du bail et les divers congés Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre Les autres baux d'habitation ou professionnel : La location meublée La location saisonnière Le bail professionnel Les particularités communes à l'ensemble des baux d'habitation ou professionnel Les diagnostics techniques obligatoires en matière de location Les états des lieux d'entrée et de sortie Les garanties des loyers et le cautionnement Les apports de la loi alur en matière de location Le nouveau contrat de bail type Les mentions obligatoires L'encadrement des loyers La mise en place du mandat de location avec le bailleur : Le statut de l'intermédiaire immobilier La rémunération de l'intermédiaire immobilier Le démembrement de la propriété immobilière Le mandat de recherche du locataire L'assurance pour loyers impayés et détériorations L'exécution du mandat de recherche du locataire : La recherche du locataire et sa sélection Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements Le contrat de réservation offre de location La rédaction du contrat de location et de l'état des lieux d'entrée Les annexes et les garanties du contrat Le dépôt de garantie L'assurance locative L'installation du locataire et la remise des clés La mise en oeuvre de la phase de gestion locative Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens La signature du contrat de gestion avec le bailleur La gestion administrative du rapport locatif La gestion financière du rapport locatif L'encaissement des loyers et leur reversement L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien Le relevé de situation annuel Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance... La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs La révision, l'indexation et la prescription du loyer Les voies de recouvrement et la gestion des problèmes