OPPORTUNITÉ RARE ENTRE L'AUDE ET L'HÉRAULT &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur d'un village touristique dynamique, ce tabac-presse-loto bénéficie d'un emplacement stratégique en angle sur la place principale, entouré des commerces essentiels et animé par un marché hebdomadaire très fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement profite d'un flux constant d'environ 500 clients par jour en moyenne sur l'année, assurant une activité régulière et sécurisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce complet et parfaitement organisé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : environ 60 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réserve : 60 m² supplémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement de fonction : agréable T2 d'environ 60 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel professionnel complet et fonctionnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 (échéance 2031)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire est clé en main, idéale pour une reprise rapide sans investissements majeurs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des performances économiques remarquables&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 270 000 € HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commissions : environ 160 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE retraité : 175 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités actuelles :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; FDJ / Loto&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PMU&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cigarettes électroniques&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadeaux &amp; souvenirs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Point café&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement supplémentaire sur les gammes cadeaux, épicerie fine ou services complémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Profil idéal repreneur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo de professionnels souhaitant exploiter un commerce très rentable dans un cadre de vie agréable, avec logement sur place et une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après échange et étude du projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.944890<BR>Prix : 385&nbsp;000&nbsp;&euro;