A 35 mn de STRASBOURG, je vous présente en exclusivité, cette superbe affaire, un commerce de proximité et d'utilité rurale. En emplacement n 1, en cœur de ville, nous avons ce commerce multi activités : Tabac, FDJ, Presse, PMU, Bar à café, Mondial Relay, et autres produits. Sa belle surface de vente de 70 m2 permet une grande diversification des produits, ce qui nous permet un beau panier moyen de 19 €. Une grande amplitude horaire, le sourire et à l'écoute du client pour un excellent service sont les atouts essentiels, à la portée de tout un chacun. Des stationnements en façade de boutique, un réel plus. Nos voisins : Pharmacie, Bars, Agence Immobilière, Boulangeries, Restaurants, Opticien, nous partageons les mêmes clients. CA HT : 391 400 € dont Commissions : 339 500 € (86,7 %), EBE - R : 223 700 € (57,2 %), Loyer HT : 1 800 € (96 m2). Apport : 170 000 € (25 % exigé par les banquiers). Vous ne supportez plus les ordres hiérarchiques, vous voulez l'indépendance professionnelle, avec une activité règlementée, vous avez les meilleures assurances. A votre demande, je peux vous proposer un accompagnement personnalisé 5 * : Notaire, Avocat d'Affaires, Douanes, FDJ, Presse et PMU pour le transfert des contrats de gérance, Courtier Pro, Expert Comptable, et bien plus ..... Vous ne serez plus jamais seul. Saverne / Sarrebourg : 15 mn - Brumath : 30 mn - Strasbourg : 35 mn - Haguenau / Sarreguemines : 40 mn - Metz / Obernai : 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.867154 Prix : 560 000 €