Vends salon de coiffure, d'une superficie de 37 m2 , idéalement agencé avec six postes de coiffage, un accueil caisse, trois bacs de lavage, une réserve, des sanitaires et une cour extérieure.&lt;br&gt;Fonctionnel et bien agencé, il permet d'accueillir un professionnel souhaitant poursuivre l'activité ou créer un nouveau concept.&lt;br&gt;Aujourd’hui exploité seule par la propriétaire qui part à la retraite, le potentiel de croissance est énorme : recrutement d’une équipe, élargissement des services (barbier, soins, esthétique…), optimisation des horaires d’ouverture. Le salon est ouvert du mardi au samedi midi.&lt;br&gt;Le bail commercial, renouvelable, permet également d'adapter la destination du bail à une autre activité.&lt;br&gt;Idéalement situé, en plein centre de Saint Jean de Braye, il profite d'un emplacement stratégique avec un fort passage et d'un atout majeur: la ligne de tramway passant juste devant, offrant une visibilité maximale et un accès direct pour la clientèle.&lt;br&gt;Quartier dynamique, proche tous commerces .&lt;br&gt;Opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Informations financières&lt;br&gt;Bail commercial: 3/6/9&lt;br&gt;Loyer mensuel CC : 722,21 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;ANNEE N : 54355 €&lt;br&gt;ANNEE N-1: 54083 €&lt;br&gt;ANNEE N-2: 54640 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;La commune de Saint Jean de Braye, aux portes d'Orléans, labellisée 'territoire engagé pour la nature' met en avant ses parcs, promenades et pistes cyclables.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prenez contact avec votre agent dédié Sandrine HARDY EI (RSAC 378 832 679&lt;br&gt; - Greffe d’Orléans) au pour une première visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;&lt;br&gt;Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 9000 € TTC à la charge de l'acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller KW INFINITY : Sandrine HARDY&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 44&nbsp;000&nbsp;&euro;