Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot : Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate. Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10e arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation. FONDS DE COMMERCE - BAR RESTAURANT LICENCE IV : Surface commerciale : environ 45 m² Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises (machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos...) Arrière-cuisine professionnelle équipée WC séparé Espace lave-mains et sèche mains Dyson Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance Terrasse possible (4 à 5 tables - 12 places) avec store manuel Licence IV incluse Bail commercial en place (type bar-restaurant) Activité établie depuis 2017 - chiffre d'affaires stable Personnel familial (4 personnes) Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....) DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS Appartement 1 - occupé Environ 43 m² Accès par cour intérieure Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques, Loyer : 600 € charges comprises Appartement 2 - loué Environ 40 m² Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques Loyer : 600 € charges comprises ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) - aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension Cave extérieure avec cumulus 250 L Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement) Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable) Taxe foncière : 2 200 € / an RENTABILITÉ ACTUELLE Bar : 14 760 € / an Appartement 1 : 7 200 € / an Appartement 2 : 7 200 € / an Total annuel : 29 160 € EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - MARSEILLE 10e Secteur Pont de Vivaux Environnement commerçant Flux régulier piétons et voitures Accès rapide aux axes autoroutiers Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi directement au pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel - Réf.915349 Prix : 490 000 €