Opportunité rare à Montpellier, dans le quartier recherché des Aubes : fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie avec laboratoire de production et fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implantée au cœur d'un environnement résidentiel dynamique et fidèle, cette affaire bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle de proximité régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail complet et structuré&lt;br /&gt; La boulangerie principale (env. 200 m²) est parfaitement agencée et comprend :&lt;br /&gt; un fournil spacieux&lt;br /&gt; un laboratoire pâtisserie indépendant&lt;br /&gt; une boutique accueillante et fonctionnelle&lt;br /&gt; une arrière-boutique optimisée&lt;br /&gt; espaces de stockage + garages&lt;br /&gt; Le matériel est complet et entretenu, avec notamment un four POLIN neuf (2026), garantissant un outil de production performant et sécurisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort de vie et optimisation possible&lt;br /&gt; Un logement T4 d'environ 100 m² est inclus, permettant une organisation familiale idéale ou un complément locatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement réel&lt;br /&gt; Un point de vente complémentaire dans le même secteur permet d'envisager une extension de la zone de chalandise (actuellement non exploité pleinement).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de relancer rapidement l'activité et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données clés&lt;br /&gt; CA 2024 : 380 900 €&lt;br /&gt; Potentiel de reprise et de développement identifié&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives&lt;br /&gt; Loyer ensemble principal (boulangerie + logement) : 2 200 €/mois&lt;br /&gt; Loyer point de vente complémentaire : 760 €/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur : Montpellier - Les Aubes (quartier recherché)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi cette affaire est intéressante ?&lt;br /&gt; emplacement qualitatif&lt;br /&gt; clientèle fidèle&lt;br /&gt; outil de travail complet&lt;br /&gt; potentiel de croissance immédiat&lt;br /&gt; idéal artisan ou investisseur souhaitant structurer et développer&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande.&lt;br /&gt; Visite confidentielle sur rendez-vous.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel - Réf.941265<BR>Prix : 280&nbsp;000&nbsp;&euro;