&lt;p data-start="196" data-end="593"&gt;Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose une opportunité sécurisée avec la cession conjointe des murs et du fonds de commerce de ce Bar-Tabac-Jeux-FDJ (Licence IV) idéalement situé sur un très bon emplacement, au cœur d'un quartier dynamique et vivant de Bayonne, bénéficiant d'un flux régulier de clientèle fidèle et de passage.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="595" data-end="1059"&gt;L'établissement est exploité dans un local d'environ 59 m², parfaitement agencé et en excellent état général. L'outil de travail est immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir pour le fonds. Il dispose d'un bureau administratif indépendant, d'une vidéosurveillance conforme aux normes en vigueur, et d'une terrasse extérieure, véritable atout commercial pour développer l'activité bar et optimiser le chiffre d'affaires aux beaux jours.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1061" data-end="1584"&gt;Cette affaire affiche un très bon niveau de chiffre d'affaires et surtout une excellente rentabilité, offrant à son repreneur une exploitation sereine et pérenne. L'organisation actuelle permet de concilier performance économique et qualité de vie, avec une ouverture 7 jours sur 7, tout en conservant une amplitude horaire confortable. Deux salariés expérimentés sont à reprendre, garantissant la continuité de l'exploitation, la stabilité de l'équipe et une transition fluide pour le futur exploitant.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1586" data-end="1897"&gt;L'établissement bénéficie par ailleurs de trois semaines de fermeture annuelle, permettant de préserver l'équilibre personnel du dirigeant sans impacter la rentabilité globale, largement soutenue par la solidité financière de la structure.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1899" data-end="2310"&gt;Concernant l'immobilier, les murs commerciaux à vendre ont été entièrement rénovés en 2025 et sont aujourd'hui en parfait état. Cet investissement patrimonial sécurisé constitue un avantage majeur, tant pour l'exploitation que pour la valorisation à long terme. Le positionnement stratégique de l'immeuble, dans un environnement commerçant et résidentiel de qualité, renforce encore l'attractivité de l'ensemble.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="2312" data-end="2548"&gt;Il s'agit d'une affaire clé en main, très rentable, parfaitement adaptée à un duo ou duo de repreneurs souhaitant s'installer dans un cadre dynamique, avec un outil de travail performant et un actif immobilier de qualité.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer : 1 500 € / mois HT-HC (selon investissement)&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 632 440 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 9,04% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 52 440 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2142-2153&lt;br/&gt;<BR>Prix : 632&nbsp;440&nbsp;&euro;