Loire Atlantique - Saint Nazaire (44600) Restaurant Pizzeria sur place et à emporter d'une superficie de 70 m² possédant une grande terrasse extérieure et un Logement de fonction d'une belle superficie avec 2 chambres, pour un loyer faible de 14040 euros/an soit 1170 euros/mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en angle de rue, avec une belle visibilité, au coeur d'un quartier historique, dans un environnement dynamique entouré de commerçants, Philippe GAUGUELIN vous propose ce fonds de commerce au RDC d'un petit immeuble, offrant une salle de restaurant pouvant accueillir 30 à 35 clients, un comptoir à bière, une cuisine aménagée et équipée de 2 fours à pizza, une hotte, des WC aux normes PMR, une remise avec un coin plonge, une réserve dans les parties communes et un Caveau privatif. La terrasse extérieure exposée Sud peut, quant à elle recevoir 45 à 50 personnes...Redevance 380 euros/an.&lt;br /&gt; Etablissement ouvert tous les midis, fermé les Weekends. 9 semaines de congés par an. Affaire idéale en duo ou 2 personnes avec 1 extra.&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre, pas de contrat fournisseur. Clientèle fidélisée, de proximité, d'entreprise, et touristique. Panier moyen 20 euros/personne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer 1170 euros /mois non soumis à TVA. Révision du loyer tous les 3 ans.&lt;br /&gt; Bail 3,6 et 9 ans, en cours. Pas de syndic de copropriété, pas de charge.&lt;br /&gt; Taxe foncière 1000 euros/an, dépôt de garantie 1800 euros.&lt;br /&gt; CA Juillet 2025 à Février 2026 : 111558 euros HT (8 derniers mois)&lt;br /&gt; CA 2024/2025 : 159000 euros HT, (coef. 3,63/achats)&lt;br /&gt; CA 2023/2024 : 200000 euros HT, (coef. 3,74/achats)&lt;br /&gt; CA 2022/2023 : 200000 euros HT, (coef. 3,38/achats)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avis du professionnel : Potentiel pour implanter une crêperie, ou un Bar avec de la petite restauration...de la demande pour une sandwicherie car inexistant, le tout dans un quartier repensé et réaménagé. Fibre optique.&lt;br /&gt; Possibilité de sous-louer l'appartement avec l'accord du bailleur et d'obtenir une licence IV pour 10.000 euros supplémentaire.&lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 82650 euros HAI, charge acquéreur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VCarte professionnelle T et G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 425356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 8,5 % HT de commission agence soit 7650 euros HT, soit 75000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (10.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; Copropriété de 10 lots.&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .<BR>Prix : 82&nbsp;650&nbsp;&euro;