Bar – Tabac avec Logement : Une Opportunité Rare à Saisir&lt;BR&gt;Situé au cœur d’un environnement dynamique et chaleureux, ce fonds de commerce Bar Tabac avec logement offre un cadre idéal pour allier qualité de vie et rentabilité. Entièrement entretenu et prêt à fonctionner, il n’attend que des repreneurs motivés par le sens de l’accueil et l’envie d’entreprendre.&lt;BR&gt;Un espace professionnel fonctionnel et attractif&lt;BR&gt;60 m² de surface commerciale parfaitement agencée&lt;BR&gt;Terrasse extérieure accueillante de 10 places&lt;BR&gt;100 m² d’espace de vente au rez-de-chaussée, offrant un large potentiel de développement&lt;BR&gt;9 mètres linéaires de vitrines, assurant une visibilité optimale&lt;BR&gt;Conformité ERP et PMR, avec sanitaires adaptés&lt;BR&gt;Un logement spacieux pour vivre ou investir&lt;BR&gt;À l’étage, un logement de 100 m² vous permet :&lt;BR&gt;de résider sur place pour un confort quotidien&lt;BR&gt;ou de générer un revenu locatif complémentaire&lt;BR&gt;Une cour et des dépendances complètent ce bien, ajoutant charme et praticité.&lt;BR&gt;Un commerce rentable et sécurisé&lt;BR&gt;EBE reconstitué : 130 000 €&lt;BR&gt;Licence IV déjà en place&lt;BR&gt;Activité stable et emplacement stratégique&lt;BR&gt;Un cadre de vie agréable&lt;BR&gt;Le commerce bénéficie de nombreuses commodités à proximité, facilitant l’activité et attirant une clientèle régulière.&lt;BR&gt;Une occasion à ne pas laisser passer&lt;BR&gt;Ce Bar Tabac avec logement réunit tous les atouts pour réussir : emplacement, visibilité, rentabilité et qualité de vie.&lt;BR&gt;Le commerce est mis en vente cause départ en retraite&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.&lt;BR&gt; Prix de vente Net Vendeur : 460 000&lt;BR&gt;Honoraires Agence : 36 800 HT à la charge de l'acquéreur.<BR>Prix : 496&nbsp;800&nbsp;&euro;