Proche Strasbourg – À saisir – Fonds de commerce Premium : Tabac – Jeux – Alimentation – Épicerie&lt;br&gt;•Prix HAI : 350 720 €&lt;br&gt;•Apport idéal souhaité : 100 000 € (ajustable selon profil et montage bancaire)&lt;br&gt;Une opportunité rare d’acquérir un commerce ultra‑résilient, parfaitement implanté, affichant une rentabilité démontrée et une gestion saine confirmée par les comptes 2024. Idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, stable et générateur de cash‑flow immédiat.&lt;br&gt; Performance &amp; Rentabilité (bilan 2024)&lt;br&gt;• CA : 206 997 €&lt;br&gt;• Résultat net : 68 415 €&lt;br&gt;• Marge d’exploitation : 33 %&lt;br&gt;• Charges maîtrisées, structure financière saine&lt;br&gt;• Aucun emprunt significatif&lt;br&gt;• Trésorerie positive, exploitation stable&lt;br&gt;️ Un commerce hautement rentable, avec un résultat net représentant plus de 33 % du CA.&lt;br&gt; Sécurité &amp; équipements professionnels&lt;br&gt;• Rideau métallique&lt;br&gt;• Alarme + vidéosurveillance&lt;br&gt;• Coffre‑fort&lt;br&gt;• Caisse STRATOR&lt;br&gt;• Local en excellent état, aucun travaux majeurs&lt;br&gt; Horaires &amp; flux clientèle&lt;br&gt;• Ouvert 7j/7 – 6h30 à 21h00&lt;br&gt;• Flux continu : clientèle locale, professionnelle et de passage&lt;br&gt;• Seulement 2 semaines de congés annuels&lt;br&gt;Une activité stable, idéale pour un investisseur exploitant ou un duo.&lt;br&gt; Emplacement premium&lt;br&gt;• À 5 min du bus 11 et du tram 4&lt;br&gt;• Environnement commercial dynamique : restaurants, commerces alimentaires, médecins, services&lt;br&gt;Un emplacement stratégique garantissant trafic constant et visibilité durable.&lt;br&gt; Accompagnement complet jusqu’à la reprise&lt;br&gt;• Prévisionnel financier&lt;br&gt;• Accompagnement bancaire&lt;br&gt;• Dossier Douanes&lt;br&gt;• Cautionnement EDC&lt;br&gt;• Dossiers FDJ &amp; Tabac&lt;br&gt;• Transmission complète des procédures&lt;br&gt; Dossier complet transmis après échange qualifié (bilans, comptes, commissions, charges, marges, photos, plans, inventaires, prévisionnel, simulations bancaires).&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Jean-Marc Barnasson&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462<BR>Prix : 350&nbsp;720&nbsp;&euro;