À vendre : Murs + Fonds de commerce ou séparément – Restaurant / Local pro toutes activités&lt;br&gt;&lt;br&gt;Vous rêvez de lancer votre concept dans un lieu ultra visible ou d’investir dans des murs commerciaux récents à fort potentiel ? Ce bâtiment de 640 m² (dont 400 m² en RDC), construit en2017, coche toutes les cases : emplacement stratégique entre RN165, La Roche-Bernard et Herbignac, grand parking, visibilité optimale, et normes ERP/PMR.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Trois possibilités pour concrétiser votre projet :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Murs + Fonds : clé en main, cuisine équipée, salle de plus de 100 couverts, terrasse, fort potentiel.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Fonds seul ( 75000€ + honoraires ) : avec bail en place – loyer annuel 56 400 € HT – cuisine centrale, capacité +600 couverts.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Murs seuls ( 490000€ + honoraires ): pour projet alternatif (bureaux, santé, artisanat...), avec mobilier cuisine en option.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le bâtiment offre également un étage exploitable, des bureaux, des réserves, une logistique soignée et une architecture fonctionnelle et actuelle.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un site rare sur le secteur, pour une activité rentable, moderne et évolutive.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 040 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ&lt;br&gt;Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) &lt;br&gt; RSAC 444812317<BR>Prix : 612&nbsp;500&nbsp;&euro;