Projet clé en main - Emplacement premium&lt;br /&gt; Nous mettons à la cession un projet de création d'un magasin Casino de 170 m², idéalement situé en 1ère couronne de Poitiers.&lt;br /&gt; Implantation hautement visible, au pied d'un programme immobilier neuf livré fin 2026.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts &amp; Localisation&lt;br /&gt; Site en bordure de la rocade ouest (? 20 000 véhicules/jour)&lt;br /&gt; Accès direct + forte visibilité&lt;br /&gt; Parking mutualisé ~40 places&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel Commercial&lt;br /&gt; CA prévisionnel : 820 K€ TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local &amp; Investissements&lt;br /&gt; Local livré brut de béton - HE/HA&lt;br /&gt; CAPEX estimé : 394 K€ (250 K€ second œuvre/115 K€ mobiliers)&lt;br /&gt; Loyer progressif sur trois ans : 20 -&gt; 27 -&gt; 30 €/m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Profil Recherché&lt;br /&gt; Entrepreneur motivé souhaitant s'implanter sur un secteur en forte croissance ou première installation dans la proximité alimentaire.<BR>Prix : 394&nbsp;000&nbsp;&euro;