Établissement familial reconnu, idéalement situé à proximité immédiate de l’hôpital Victor Provo, bénéficiant d’un fort flux le matin (7h–9h) et le midi (12h–14h), sans concurrence directe .&lt;br /&gt;Exploité en duo, le commerce réalise un chiffre d’affaires d’environ 100 000€, avec 2 salariés, une activité stable et un potentiel de développement (livraison uber eats, exploitation optimisée de la cave).&lt;br /&gt;Le local commercial comprend 60 m² de surface + 60 m² de cave, avec bail commercial 3/6/9 alimentaire, loyer attractif de 833 € HT / mois.&lt;br /&gt;Cuisine et sas refaits aux normes, possibilité de réaménager la cave (devis estimé 5 000 €) et de repositionner les congélateurs.&lt;br /&gt;Équipement inclus : comptoir, équipement cuisine, four à pain, télévision.&lt;br /&gt;Concept simple, éprouvé et rentable, parfaitement adapté à un duo repreneur ou une première acquisition.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 104 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 106 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 94 000 € HT + 0 € TVA, soit 94 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12.77 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier MATHONNEAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 907 553 341<BR>Prix : 104&nbsp;000&nbsp;&euro;