&lt;div&gt;A vendre cette unique Boulangerie-Pâtisserie, située en bordure d’un axe principal d'une commune attractive de l'Ariège, au cœur d’un environnement naturel et dans un cadre de vie privilégié. L'affaire dispose d'un parking avec stationnement facile d'accès. L'activité qui bénéficie d'une clientèle locale fidèle, complétée par un passage régulier et d'un afflux touristique saisonnier l'hiver et l'été, ne cesse de progresser.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le magasin climatisé, d’environ 80 m², est en très bon état et propose une surface de vente agréable avec places assises, il possède de grandes vitrines permettant une mise en valeur optimale des produits.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;L'espace de production de plain pied est très confortable, il dispose d'un fournil de 70 m² et d'un laboratoire de 50 m² en bon état, bien entretenus et équipés de matériel de qualité. L’ensemble constitue un outil de travail fonctionnel performant et immédiatement exploitable.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Potentiel de développement réel, notamment sur l’offre salée/snacking, encore peu exploitée et en forte demande.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;L’équipe en place est complète et structurée, permettant une reprise immédiate dans de bonnes conditions.&lt;/div&gt;Le gérant qui a des problèmes de santé n'est pas productif.&lt;div&gt;Logement sur place inclus dans le loyer (5% du CA). Bail neuf.&lt;br&gt;&lt;div&gt;Les murs sont également proposés à la vente.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Cession pour cause de départ à la retraite.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Une opportunité idéale pour un professionnel ou un duo souhaitant allier projet professionnel et qualité de vie dans un environnement privilégié.&lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;div&gt;Ses 3 atouts &lt;/div&gt;&lt;div&gt;1. Bel emplacement avec parking&lt;/div&gt;&lt;div&gt;2. Affaire bien équipée, surface totale 200m2&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3. Cadre de vie agréable &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<BR>Prix : 381&nbsp;600&nbsp;&euro;