Cause départ en retraite, Karl POTIRON vous propose cette affaire tenue avec sérieux depuis près de 30 ans, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et régulière.&lt;br /&gt; Ce bar avec activités FDJ et PMU, d'une surface d'environ 200 m², dispose d'un vaste espace bar ( 10 becs à bière ) convivial avec une capacité de 150 places assises, complété par un coin PMU dédié de 70 m², permettant d'accueillir confortablement la clientèle.&lt;br /&gt; Une cuisine de 11 m² permet une activité de petite restauration (sandwichs, Snacking).&lt;br /&gt; Une cave saine de 65 m² vient compléter l'ensemble pour le stockage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout majeur : un loyer de seulement 1 300 euros hors charges incluant deux appartements de fonction d'environ 100 m² chacun. Idéal pour loger deux familles, parents/enfants ou gérant et associés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Autre avantage rare : aucune charge locative pour l'eau, le gaz et l'électricité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine, exploitation immédiate, aucun travaux à prévoir. Fort potentiel de développement (horaires, animations, restauration).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente honoraires inclus: 220.400 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; VISITE UNIQUEMENT APRÈS VÉRIFICATION DE CAPACITÉS FINANCIÈRES.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 444248. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 220&nbsp;400&nbsp;&euro;