Découvrez une opportunité unique en cœur de ville ! Cet immeuble de trois niveaux, idéalement situé sur un axe passant, offre un potentiel exceptionnel : - Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 2 000 € par mois, abritant un commerce de tabac, vap, cave à cigares et FDJ, avec licence IV (non exploitée à ce jour). Ce commerce en pleine croissance a réalisé un chiffre d'affaires de plus d'un million d'euros l'an dernier ! - 1er étage: Plusieurs pièces à rénover, parfaites pour créer un appartement privatif ou générer des revenus locatifs. - 2ème et dernier étage : Un vaste plateau à aménager selon vos envies. Un projet pérenne et évolutif, avec une rentabilité exceptionnelle et rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité rare à saisir ! Acquisition des murs possible, contactez nous! Prix : 817 500 €