Marseille, Quartier Saint - Mauront / Euroméditerranée, nous vous proposons un local de 276 m² + 80 m² couvert à la vente, Idéal pour une activité de restauration A vendre, un local commercial brut de béton de 276 m² utile, complété par 80 m² d'espace extérieur couvert,situé dans le quartier en pleine expansion de Saint - Mauront à Marseille 3ᵉ (Euroméditerranée 2). Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026. Usage idéal : activité de restauration (ERP 5ᵉ catégorie – Type N), parfaitement adapté pour : Restauration rapide /fast casual Cuisine à emporter avec espace consommation Coffee-shop, boulangerie, snacking Concepts healthy food, street food, cuisine du monde Concepts hybrides (restauration + vente, animation, épicerie) Points forts : Emplacement stratégique à 500 m du métro Bougainville Arrivée prochaine de la ligne de tramway au pied de l'immeuble (2025) Quartier dynamique, développement urbain avec nouveaux logements, campus numérique, équipements publics et résidences étudiantes Double hauteur partielle jusqu'à 5,8 m (possibilité mezzanine, cuisine, réserve) Réseaux en attente (électricité, eau, évacuations), conduits ventilation verticales Prix attractif : 690 000 € HT (2 500 €/m²) Pourquoi investir € Ce local neuf offre une opportunité rare d'implantation dans un secteur à fort potentiel de croissance et de fréquentation, idéal pour un professionnel ou un investisseur souhaitant développer une activité de restauration dans un quartier en plein renouveau. Contact : dossier complet, plans et visite sur demande. Prix : 714 840 €