en exclusivité chez capifrance , boulangerie -pâtisserie avec appartement de fonction T3, en zone résidentielle ,proche d'un pole scolaire à 500m environ du cœur de ville. (ville de 8000 habitants, zone de chalandise : 20 000 habitants environ). située à 20 minutes de la ville de Saumur . développement de la zone résidentielle par une résidence sénior et de lotissement de maison individuelle. 4 boulangeries en activité sur zone et un supermarché. bail commercial de 9 ans à renouveler loyer mensuel HT et HC: 554e (appartement inclus). dernier CA HT constaté: 135 ke en progression de 16% par rapport à n-1 (toujours en progression depuis sa création en 2011, sauf années covid). 2 personnes actives , EBE des SIG: 37ke Ca HT réalisé principalement par la vente de pains et viennoiseries, très peu de snacking et des pâtisseries sur commande et les weekends uniquement. spécialité pate à choux. magasin de 20m2 tout équipé , + un distributeur de baguette de pain attenant à la boulangerie. un grand fournil tout équipé avec four à mazout (760e /mois de cout fuel). un grand laboratoire pour snacking et pâtisserie . zone de stockage farine et produits secs. fermeture le mercredi et dimanche et jours fériés après-midi . 4 semaines de congés annuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel - Réf.896420 Prix : 66 000 €