AURE LOURON IMMOBILIER, réseau EXPERTIMO, votre interlocuteur pour l'immobilier commercial dans les vallées d'Aure, du Louron et du pays des Nestes, vous propose cette affaire de référence, idéalement implantée dans l'un des villages les plus touristiques des Pyrénées. >> EMPLACEMENT PREMIUM - Situé au cœur d'Arreau, sur la place principale et en bord de rivière, cet établissement bénéficie d'un passage stratégique été comme hiver (axe transfrontalier, proximité de 4 stations de ski et cols mythiques). >> BAR - RESTAURANT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ IMMÉDIATE - Chiffre d'affaires > 500 000 € sur les exercices 2023 & 2024, résultat net en constante progression - Ouverture 5 jours/semaine 5 semaines de fermeture annuelle - Clientèle fidélisée, excellente notoriété locale et touristique - Note Google : 4,5/5 sur plus de 1 100 avis - Libre de tout contrat / Licence IV incluse >> ESPACES D'ACCUEIL - Salle intérieure chaleureuse : 35 couverts. - Nouveauté depuis 2024 : Véranda neuve & chauffée : 30 couverts supplémentaires - Terrasse estivale extérieure : 30 couverts - Carte QR code interactive >> CUISINE & INSTALLATIONS - Cuisine professionnelle aux normes CHR, extraction conforme - Système HACCP informatisé - Surface d'exploitation : 172,22 m² - Surface totale (incl. cave de +40 m²) : 218,57 m² - Climatisation réversible (PAC air/air), double vitrage alu, ballon électrique >> CONDITIONS LOCATIVES & FISCALES - Loyer : 1 800 €/moisHT/HC Bail commercial 3/6/9 - Établissement en ZRR : exonérations fiscales potentielles pour repreneurs éligibles - DPE & GES : vierge (consommation non exploitable). >> Prix de vente du fonds de commerce : 299 250 € FAI - (soit 285 000 € net vendeur + 5 % TTC d'honoraires à la charge del'acquéreur). >> Dossier complet sur demande après premier échange qualifié Visites confidentielles sur RDV uniquement. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix : 299 250 €