À SAISIR – 13001 - Parfait pour bistrot de quartier – Environnement vivant et familial – Visibilité maximale - Accès sur deux rues animées et passantes – Espaces Adaptables + Volume de Stockage ConséquentVous rêvezd'ouvrir votre bistrot de quartier, où l'on vient pour un bon plat du jour, un verre de vin nature, une terrasse ensoleillée et l'ambiance d'un lieu qui fait partie du quotidien du quartier € Ce local est pour vous.Un emplacement ultra vivant et stratégique : Au pied de l'église des Réformés, à deux pas du Palais Longchamp, de Jean Jaurès, du Camas et du Cours Julien, ce spot est niché dans un quartier dynamique, très fréquenté et habité. On y retrouve une vraie vie de quartier, beaucoup de familles, de jeunes actifs, et une clientèle fidèle — l'esprit bistrot à la Longchamp Palace, mais version à inventer.Un lieu à taille humaine, au charme indéniable :108 m² sur deux niveauxDeux salles chaleureuse d'environ 25 couverts chacune (dont un sous-sol indépendant, à aménager selon votre concept : cave à vin, bar intimiste, salle pour événements privés...)Terrasse de 12 à 14 couverts, visible de la rue, parfaite pour capter le regardCuisine ouverte, extraction, clim, espace de stockageEntouré de spots bien installés : Vous êtes au cœur d'une zone ultra dynamique sur le plan culinaire : Blum, Robato, Les Danaïdes, Apotek, la Boite à Sardines… Et pourtant, la place est là pour un vrai bistrot de quartier, accueillant, sincère, dans l'air du temps.Côté chiffres :Actuellement exploité le soir uniquementCA 2024 : 213 599 €, rentabilité nette 31 %Loyer : 1 400 € CC – Bail renouvelé jusqu'en 2033Repris avec notoriété, belle image en ligne, et clientèle installéePlus de 600 avis Google, 4,8/5 de moyenneUn lieu prêt à redémarrer avec une vraie vision : Service du midi, brunch du week-end, cuisine du marché, bar à vins, carte de saison… Le quartier attend un lieu comme celui-ci.Ne laissez pas passer ce bijou de quartier. Contactez pour une visite et venez écrire la prochaine belle histoire des Réformés. - Loyer annuel : 16800 € - Prix de vente : 110000 € F.A.I Prix : 110 000 €