BAR TABAC - SECTEUR BASTILLE - EMPLACEMENT PREMIUM Situé en plein cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, dans le secteur très recherché Roquette/Bastille, Panthéon Conseil - la référence des transactions de restaurants et commerces parisiens - vous propose à la vente un bar/tabac/PMU/FDJ d'angle exceptionnel, bénéficiant d'une visibilité maximale grâce à sa situation sur deux rues très passantes et commerçantes. Caractéristiques du bien : Affaire d'angle avec 16 mètres de façade Licence IV Surface de 65 m² + grande cave de 45 m² avec réserves Comptoir spacieux et fonctionnel Capacité : 34 couverts en salle + 12 places en terrasse Cuisine de 10 m² avec extraction de 200 Appartement de fonction de 35 m² (1 chambre, cuisine, salle de bain, salon) avec accès direct Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Performances financières : CA 2024 : 430 000 € CA 2023 : 405 000 € EBE retraité : +140 000 € Remise tabac : 68 000 € Commission jeux : 20 000 € Bail : 3/6/9 en cours jusqu'en 2031 - Loyer : 3 080 € + charges 467 € Prix de cession : 772 000 € FAI Avis de l'agent :Une opportunité très rare sur Paris ! Établi depuis plus de 18 ans, ce bar/tabac/PMU est prêt à être repris par son futur propriétaire. Emplacement premium, clientèle fidèle et chiffre d'affaires solide : tous les ingrédients sont réunis pour réussir. À saisir vraiment rapidement ! Votre conseiller : Remy Kerba Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 772 000 €