BAR/TABAC/BRASSERIE - BASTILLE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Secteur Roquette/Bastille - Opportunité rare Panthéon Conseil, votre spécialiste des belles transactions parisiennes, vous présente une opportunité exceptionnelle : un bar/tabac/FDJ d'angle dans le secteur prisé de Bastille. L'ÉTABLISSEMENT Local d'angle de prestige : 14 mètres de façade sur deux rues passantes Visibilité maximale garantie Licence IV pour la limonade 65 m² + cave de 45 m² avec réserves complètes Comptoir spacieux et fonctionnel 46 couverts : 34 en salle + 12 en terrasse Cuisine équipée de 10 m² avec extraction (200 couverts/jour) BONUS EXCEPTIONNEL :Appartement de fonction de 35 m² avec accès direct (1 chambre, cuisine, SDB, salon) Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser selon vos goûts PERFORMANCES FINANCIÈRES Résultats en progression : CA 2024 : 430 000 € (en croissance !) CA 2023 : 405 000 € EBE retraité : +140 000 € Sources de revenus diversifiées : Remise tabac : 68 000 €/an Commission jeux : 18 000 €/an Restauration et bar POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT OPPORTUNITÉ TABAC SOUS - EXPLOITÉE L'activité tabac présente un potentiel de croissance significatif par développement de la gamme : Cigarettes électroniques et liquides Gamme premium (cigares, tabacs haut de gamme) Produits de substitution nicotinique Accessoires et produits dérivés CONDITIONS Bail 3/6/9 jusqu'en 2031 Loyer : 3 080 € + 467 € de charges Prix de cession : 772 000 € FAI POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNIQUE Emplacement d'angle introuvable à Bastille - secteur qui ne se démode jamais 18 années d'ancrage avec clientèle fidélisée Appartement de fonction optimisant les coûts Potentiel de développement encore inexploité Bastille : parfait équilibre entre résidents locaux, actifs, touristes et visiteurs. Clientèle assurée du petit matin au dernier service ! CONTACT Une perle comme celle-ci ne se présente qu'une fois tous les 5 ans à Bastille... Votre conseiller CHR :Rémy KERBA ️ Panthéon Conseil - Par des restaurateurs, pour des restaurateurs. Votre conseiller : Remy Kerba Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 772 000 €