Vous cherchez un lieu prêt à travailler immédiatement, avec une vraie clientèle et un cadre de vie sur place ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À Lalevade-d'Ardèche, en centre-ville et à proximité immédiate de la N102, ce bar-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique : visible tout en étant légèrement en retrait, il offre un confort rare avec une terrasse agréable d'environ 20 places. Un parking public se situe juste à côté, facilitant l'accès pour votre clientèle au quotidien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploité depuis de nombreuses années, et par la propriétaire actuelle depuis 2018, l'établissement est ouvert du matin au soir, avec une activité de bar et de restauration. Des animations comme des soirées karaoké viennent dynamiser la fréquentation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Côté capacité, vous disposez d'environ 20 places en salle et 20 places en terrasse, permettant une exploitation équilibrée entre intérieur et extérieur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien est vendu murs et fonds de commerce, sans loyer à prévoir, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La licence IV autorise une activité complète de bar et restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'outil de travail est en très bon état avec de nombreux investissements récents : cuisine rénovée en 2020, électricité refaite en 2021, four et hotte récents (2022), climatisation réversible et chauffage (installés en 2018 et 2025), menuiseries double vitrage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, un logement rénové comprenant salon, chambre et salle d'eau vous permet de vivre sur place en toute simplicité. Idéal pour un duo souhaitant allier projet professionnel et qualité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un établissement clé en main, avec une activité déjà en place et un potentiel de développement selon vos idées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.&lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel - Réf.945514<BR>Prix : 195&nbsp;000&nbsp;&euro;