Opportunité rare dans l'agglomération toulousaine ! Belle affaire de Tabac Presse Loto avec Licence 3 et logement, idéalement située au coeur d'une commune dynamique de l'agglomération toulousaine. Ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité, en rez-de-chaussée d'une maison individuelle T5 entièrement climatisée, garantissant une forte attractivité. Surfaces : * 188m2, dont environ 64m2 dédiés au commerce (de plain pied) avec une terrasse. * La partie habitation, offre 124m2, complétée d'une terrasse privative et d'un garage fermé. Performances commerciales : * Commissions globales environ 210k€ annuel * Chiffre d'affaire marchandises 75k€ annuel * Un espace et une terrasse pour exploiter la Licence 3, générant un chiffre d'affaires additionnel d'environ 25k€, uniquement grâce à la vente de cafés et boissons fraiches, avec un potentiel de développement important. Résultats attractifs : L'EBE retraité (avant la rémunération des dirigeants et le loyer, à définir selon le montage du dossier) s'élève à 140k€ attestant de la rentabilité et de la stabilité de l'activité. Cet EBE intègre le financement de 71% de la valeur des murs commerciaux. Atout majeur : La cession est indissociable des murs commerciaux/habitation, ce qui représente un avantage important, car le financement des murs peut être intégralement pris en charge par l'activité elle-même (hors frais), grâce à un loyer dédié. En plus de l'exploitation commerciale, cette opération vous permet de capitaliser sur un patrimoine immobilier. Dans le cas d'un financement à 100% des murs l'EBE est de 128k€. Prix du fonds de commerce : 400 000 € net vendeur (honoraires Michel Simond en sus 8,33% HT) Prix de murs commerciaux/habitation : 450 000 € net vendeur (honoraires Michel Simond en sus 5% HT) Une opportunité clef en main, idéale pour un duo d'exploitant investit dans une affaire pérenne tout en sécurisant un patrimoine immobiliser de qualité. Ne passez pas à côte de cette belle opportunité ! Prix : 440 000 €