BAR TAPAS et BIÈRES AFTERWORK - LICENCE IV&lt;br /&gt; EMPLACEMENT PREMIUM URBAIN - GRENOBLE&lt;br /&gt; 145 m² - 100 places intérieures dont 30 en mezzanine privatisable - 50 places terrasse - Loyer avantageux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar à thème tapas et bières, à l'ambiance urbaine et branchée, implanté dans un secteur recherché de Grenoble.&lt;br /&gt; Le quartier bénéficie d'un environnement dynamique à forte fréquentation, générant un flux naturel continu tout au long de la semaine.&lt;br /&gt; L'établissement a construit une véritable identité et s'inscrit pleinement dans la dynamique urbaine du secteur.&lt;br /&gt; Son positionnement convivial et tendance attire et fidélise une clientèle CSP+ mixte : résidents, professionnels, cadres, jeunes actifs et étudiants.&lt;br /&gt; Avec ses espaces modulables, notamment une mezzanine privatisable et une grande terrasse, ce bar-tapas constitue un bel outil de travail clé en main.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement :&lt;br /&gt; Ouvert 7j/7 , Semaine : 16h à minuit , Week-end : 16h à 1h&lt;br /&gt; Bar très bien entretenu, déco branchée et cohérente avec le concept du bar.&lt;br /&gt; 145 m² : 100 places intérieures, dont 30 places en mezzanine privatisable (groupes, événements, entreprises).&lt;br /&gt; Terrasse d'environ neuve de 50 places et aux normes de l'arrêté terrasse de la Mairie, très recherchée et exploitée toute l'année.&lt;br /&gt; Mobilier récent, installation sono.&lt;br /&gt; Deux caves (stockage + réserve).&lt;br /&gt; Zone de préparation pour tapas.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés :&lt;br /&gt; Loyer (charges + taxe foncière incluses) : environ 1 680 euros HT/mois.&lt;br /&gt; Ticket moyen : environ 13 euros HT.&lt;br /&gt; Répartition indicative du chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; oBières : environ 50 % (dont une référence très porteuse).&lt;br /&gt; oCocktails : environ 20 %.&lt;br /&gt; oTapas premium : environ 10 %.&lt;br /&gt; oVins : environ 10 %.&lt;br /&gt; oSofts et spiritueux : environ 10 %.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation :&lt;br /&gt; Organisation actuelle : environ 2,6 ETP.&lt;br /&gt; Fonctionnement simple, adapté à un exploitant souhaitant poursuivre le concept ou le revisiter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axes de développement :&lt;br /&gt; Ouverture possible le midi (selon positionnement repreneur).&lt;br /&gt; Valorisation renforcée de la terrasse en saison.&lt;br /&gt; Animations régulières : afterworks, soirées, DJ, privatisations (mezzanine).&lt;br /&gt; Création éventuelle d'un créneau happy hour.&lt;br /&gt; Développement réseaux sociaux et communication digitale.&lt;br /&gt; Élargissement de l'offre tapas/cocktails pour augmenter le ticket moyen.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 269 000 euros. Honoraires charge vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :&lt;br /&gt; Jérôme MOREL &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 428270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Copropriété de 1 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 960 euros.&lt;br /&gt; Jérôme MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 269&nbsp;000&nbsp;&euro;