Vienne centre (38) - A 30 min de Lyon - FDC - Restauration traditionnelle / pizzéria, titulaire d'une licence IV, située dans le centre de la touristique ville gallo-romaine de Vienne, en activité depuis 44 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A cinq minutes à pied de la gare SNCF de Vienne centre, sur un des principaux axes de la ville, vous trouverez ce réputé bar / restaurant viennois, à la recherche de son nouveau propriétaire.&lt;br /&gt; Le restaurant, d'une capacité d'accueil de 97 couverts, en plusieurs salles dont deux terrasses, saura satisfaire tous les restaurateurs à la recherche d'un beau challenge.&lt;br /&gt; En bonus, le restaurant est composé d'un garage privatif pour accueillir les véhicules de la clientèle, et aussi d'un appartement au premier étage de l'immeuble.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement propose une terrasse d'accueil pour la clientèle, en attente d'être pris en charge.&lt;br /&gt; Une fois la porte passée, nous trouvons une salle où se trouve le bar et les premières tables avec une capacité de 18 couverts.&lt;br /&gt; Après cette salle, et quelques marches, une grande salle apparait, avec ses grands placards de rangements, et les 41 couverts possibles.&lt;br /&gt; Cette dernière donne accès à deux terrasses couvertes, avec brumisateurs l'été, où nous trouvons 30 couverts de plus, et encore 8 pour la deuxième terrasse, plus intimiste.&lt;br /&gt; Ses différents espaces permettent à la fois de satisfaire la clientèle habituelle, celle de passage, les touristes, et autres, tout en pouvant les diviser pour les privatiser au besoin, à la demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est parfaitement calibré pour répondre aux attentes de sa clientèle présente et future.&lt;br /&gt; En complément des volumes de restauration, nous trouvons de nombreux espaces de stockage, et autres chambres froides, négative et positive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La clientèle ayant le choix de venir à pied, en transports en commun, ou encore en voitures. L'établissement est possesseur d'un grand garage couvert de 131 m2&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En plus de l'établissement, un appartement, au premier étage de l'appartement fait partie du bail commercial.&lt;br /&gt; Actuellement, ce dernier est utilisé comme bureau, laboratoire, vestiaire ou autres zones de stockage.&lt;br /&gt; Mais avec un bon rafraichissement, nous trouvons alors un appartement T4 de 87 m2, composé de deux chambres, un salon et une salle à manger. Le tout avec climatisation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les surfaces :&lt;br /&gt; Restaurant : 133 m2&lt;br /&gt; Bar, salles de restaurations, cuisine et terrasses.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surfaces de stockage :&lt;br /&gt; stockage = 73 m2&lt;br /&gt; Chambres froides = 6 m2 ( + et -)&lt;br /&gt; Chaufferie = 13 m2&lt;br /&gt; Garage = 131 m2&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface appartement = 87 m2&lt;br /&gt; Deux chambres, salon et salle à manger&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Types de clientèles :&lt;br /&gt; Importants flux passants devant l'établissement (voitures, passants, transports en commun, touristes, etc.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données zone chalandise :&lt;br /&gt; Ville de 30 000 habitants&lt;br /&gt; Se situe dans la « vallée de la gastronomie »&lt;br /&gt; 70 000 croisiéristes en 2024 sur Vienne (Obj : 100 000 en 2027)&lt;br /&gt; En 2022, le tourisme viennois, c'est 1.8 millions de journées touristiques&lt;br /&gt; Via-Rhôna à cinq minutes&lt;br /&gt; 44 hôtels dans la Vienne et sa périphérie&lt;br /&gt; Gare SNCF à 5 min à pied&lt;br /&gt; Parkings à 5 min à pied&lt;br /&gt; Musée Gallo-Romain à 10 min à pied&lt;br /&gt; Théâtre antique à 3 min à pied&lt;br /&gt; Lyon à 30 min en voiture&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -38544#chiffre-cle-13&lt;br /&gt; /&gt; &lt;br /&gt; #raphaeldrouetimmobilier #optimhome #vienne #fondsdecommerce #commerces #vienneatoutcommerce #fdcavendre #immobilier #immobilierprofessionnel #restaurantavendre #restaurant #restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 604792 )<BR>Prix : 222&nbsp;000&nbsp;&euro;