&lt;br&gt; - Laurent Canet vous propose : Situé au cOEur de la Drôme Provençale, sur un axe routier très fréquenté, ce fonds de commerce de tabac, café, presse, FDJ et PMU bénéficie d’un emplacement stratégique assurant visibilité et flux régulier de clientèle locale et touristique. L’établissement développe une activité multiservices complète comprenant tabac, jeux, presse, épicerie, vins et café. Il dispose d’une surface commerciale d’environ 300 m² avec un espace de vente fonctionnel, un espace café et une terrasse. Avec plus de 90000 de commissions un excédent brut d’exploitation superieur 110000 à euros, traduisant une exploitation rentable et structurée. L’affaire est actuellement exploitée par trois personnes. Organisation de travail confortable avec fermeture quotidienne de 13h à 16h, ainsi que le samedi après-midi et le dimanche après-midi. Potentiel de développement identifié via extension des horaires ou développement de l’offre complémentaire. Affaire saine, prête à exploiter, adaptée à un duo ou un repreneur professionnel. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 340&nbsp;000&nbsp;&euro;