Idéalement situé sur un axe passant et dynamique, cet établissement de bar-tabac, presse et jeux bénéficie d'une excellente visibilité en emplacement n1, avec une clientèle fidèle et régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploité depuis près de 15 ans par les mêmes dirigeants, l'établissement est parfaitement entretenu, conforme aux normes en vigueur (sécurité, accessibilité) et ne nécessite aucun travaux sur la partie exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce se développe sur une surface d'environ 75 m², offrant une capacité d'accueil d'une trentaine de places assises, complétée par une agréable terrasse d'environ 25 places, véritable atout commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, un logement spacieux d'environ 125 m² comprenant 3 chambres, 2 salles de bain ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'une licence IV et présente encore des axes de développement, notamment sur l'activité bar.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Côté chiffres :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Commissions tabac, FDJ, presse : environ 70 000 €&lt;br /&gt; - EBE retraité : environ 70 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'exploitation actuelle permet de dégager une rentabilité solide, avec un équilibre de vie appréciable (1 jour de fermeture hebdomadaire et 5 semaines de congés par an).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bail commercial est sécurisant et le loyer reste attractif au regard de l'emplacement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine, idéale pour un duo ou un duo souhaitant s'inscrire dans un projet durable avec encore du potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 605838 )<BR>Prix : 236&nbsp;400&nbsp;&euro;