Saisissez une opportunité unique dans un bâtiment historique plein de charme, au cœur de la très touristique commune de Ruoms. Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 350 m², ombragée par de majestueux cèdres, offrant une vue panoramique sur la rivière Ardèche. Emplacement stratégique et visible, idéal pour capter la clientèle locale et touristique : campings, locations saisonnières, activités nautiques et excursions à proximité. Le fonds de commerce comprend un bar/salle de séjour de 190 m² ainsi qu'une cuisine professionnelle avec toutes ses annexes. La licence IV est à racheter en sus. Matériel et aménagement prêts à l'emploi, permettant une reprise immédiate et offrant un fort potentiel de développement. Conditions financières : Prix du fonds de commerce : 99 000 € TTC Loyer annuel : 24 000 € TTC Option d'achat des murs + fonds de commerce : 649 000 € Honoraires inclus Ce bien représente une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un lieu historique, touristique et à fort potentiel de croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel - Réf.918716 Prix : 99 000 €