Dans cette commune de Seine Saint Denis, en pleine expansion, très bien desservie et qui attire une population à fort pouvoir d'achat, l'Agence vous présente ce bar à vins&lt;br&gt; - cave à vins, très bien situé en plein cœur de ville et entouré de commerces.&lt;br&gt;&lt;br&gt;D'une surface totale d'environ 140 m², il est composé de 3 espaces, le bar, une salle de réception et un 3ème espace servant actuellement de stockage mais pouvant recevoir du public. Une cave en sous-sol complète ce lieu.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce bar à vins est en excellent état, conforme aux normes ERP et PMR.&lt;br&gt;La licence 3 permet une grande flexibilité dans l'organisation des événements et des horaires d'ouverture.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Possibilité de déspécialisation, même en restauration (accord du bailleur pour pause d'une extraction).&lt;br&gt;Le plus de ce local est la terrasse d'environ 40 personnes, sur une place végétalisée et du bon côté pour l'ensoleillement.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le bail court jusqu'en 2029 avec un loyer mensuel de 2 800 € (pas de TVA).&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre ce fonds de commerce prospère dans un cadre dynamique.&lt;br&gt;N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information ou pour une éventuelle visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Florence Perrault&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 829 337 633 &lt;br&gt; RCP AGIRELA Courtage<BR>Prix : 345&nbsp;600&nbsp;&euro;