Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements – Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché)<br><br>Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.<br><br>L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.<br><br>Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines.<br><br>L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité.<br><br>La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel.<br>Le fonds de commerce comprend également :<br>Un appartement de 45 m²<br>Un studio de 25 m²<br>Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage<br>Le tout pour un loyer global de 5 600 €, particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus.<br>Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.<br>À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…<br> Points forts :<br>Emplacement d’angle premium – secteur Château de Vincennes<br>Terrasse de 30 couverts (double façade)<br>Grande salle de 65 m² – 45 couverts (+ potentiel d’extension)<br>Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm<br>Licence IV<br>Vitrine linéaire ~20 m<br>Deux appartements (45 m² + 25 m²)<br>Trois caves<br>Loyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus)<br>Environnement commerçant, dynamique et recherché<br>Proximité immédiate métro<br>Plus d'information<br> Contact direct :<br>Selma ZORLU<br> <br> <br><br><br><br> <br><br>Votre conseiller : Selma Zorlu<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 460 000 €