EMPLACEMENT N1 – STRASBOURG HYPER-CENTRE&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;GMConseil vous propose une opportunité RARE et stratégique : fonds de commerce idéalement situé sur un axe ultra fréquenté, au cœur de Strasbourg.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Visibilité maximale – Flux piéton constant – Quartier premium&lt;BR&gt;Parfait pour une activité de restauration à fort rendement&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ce local d’environ 77 m², complété par 2 caves et une terrasse, offre un outil de travail immédiatement exploitable dans un environnement commercial ultra dynamique. Rénovation totale en 2022.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;✔ Bail sécurisé (3/6/9) renouvelé en février 2023&lt;BR&gt;✔ Destination : restauration sur place et à emporter – plats chauds&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Données clés :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Prix de cession : 227 300 € (hors frais)&lt;BR&gt;Honoraires : 10 % TTC&lt;BR&gt;Loyer : 3 900 € HT/HC / mois (négocié pour le repreneur)&lt;BR&gt;Charges : 250 € / an&lt;BR&gt;Taxe foncière : 3 622,80 € TTC&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LE GROS + : possibilité d’acquérir les murs → double levier : exploitation + investissement patrimonial&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- Une adresse qui fait la différence.&lt;BR&gt;- Un emplacement qui génère du chiffre.&lt;BR&gt;Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet et positionner votre projet.<BR>Prix : 227&nbsp;300&nbsp;&euro;