Restaurant à reprendre – Murs et fonds indissociables – Loiret (45)<br>Au cœur du Loiret (45), cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, au sein d’un environnement dynamique mêlant habitat et activité locale.<br>Implanté à proximitéd’un bassin de vie actif et à courte distance d’une agglomération majeure, ce restaurant profite d’une clientèle locale régulière complétée par un flux de passage.<br>L’ensemble comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant, offrant un outil de travail complet avec un fort potentiel de développement.<br>Au rez-de-chaussée : bar, grande salle de restauration, salle indépendante, seconde salle de restaurant, ainsi que des espaces techniques (réserve, sanitaires, lingerie, caves).<br>À l’étage : plusieurs pièces pouvant être utilisées en logement de fonction ou bureaux, cuisine, salles d’eau et sanitaires, ainsi qu’une salle de séminaire d’environ 50 m².<br>Au deuxième étage : combles aménageables offrant des possibilités d’extension ou d’optimisation.<br>À l’extérieur : terrasse couverte d’environ 100 m², grand parking facilitant l’accueil de la clientèle, cour avec garage, jardin avec pièce d’eau.<br>Établissement adapté à une activité de restauration traditionnelle avec potentiel de développement en événementiel (groupes, séminaires, privatisations). Possibilité de logement sur place.<br>Idéal pour un professionnel ou un duo souhaitant reprendre et développer une affaire offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives.<br>Localisation : secteur attractif en bord de Loire, sur axe passant, au sein du département du Loiret (45).<br><br>Honoraires inclus de 9.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller KW INFINITY : Bernard TORGEMAN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 330811076 Prix : 439 000 €