Affaire à saisir! Un ensemble immobilier indépendant a pour activités café/bar/restaurant; PMU et FDJ, situé dans un quartier prisé à proximité de toutes les commodités de la ville. Un emplacement stratégique où la restauration est idéale en raison de la concentration des bureaux et des entreprises . Ce commerce est exploité depuis 30 ans, avec une clientèle établie, et excellente réputation dans le quartier. Il comprend: un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU, deux grandes salles de restauration, offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients. une grande cuisine équipée et dispose d'une extraction conforme, vous permettant de travailler dans des conditions optimales pour offrir une grande diversité culinaire à vos clients, un bureau (espace dédié à la gestion administrative) et 2 WC dont un PMR Aménagement accès PMR depuis la cour. UNE PLACE DE STATIONNEMENT POUR LA LIVRAISON ( accès par la cour et livraison directement dans le sous sol de la boutique) Au sous-sol, une grande cave avec accès direct par la brasserie et par la cour , permettant les livraisons et le stockage. Une grande terrasse à l'extérieur permet aux clients de profiter du beau temps. A l'étage , nous avons UN BEL APPARTEMENT F3 avec deux salles de bain. Le matériel et le mobilier sont récents et en excellent état - aucun investissement immédiat à prévoir. Le bien est proposé avec un bail commercial 3/6/9, offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de votre activité sur le long terme. Le loyer mensuel est de 1300 € TTC Cette annonce référence 294226 vous est présentée par votre agent commercial KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017. Prix du bien : 187 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 187 000 €