75013 PARIS : RARE !! LOCAL COMMERCIAL 72 M² AVEC LOGEMENT DE FONCTION 43 M² - TOUS COMMERCES SAUF RESTAURATION AVEC EXTRACTION.&lt;br /&gt; Brigitte MAGNIN vous propose ce local commercial d'une superficie de 47 m² de plain-pied avec toilettes et un sous-sol de 25 m² directement accessible par la boutique bénéficiant d'une vitrine de 5,50 mètres linéaires lui assurant une belle visibilité.&lt;br /&gt; Par ailleurs et très rare, vous vous bénéficiez d'un appartement au 1er étage d'une superficie de 43 m², très bien entretenu, comprenant un deux pièces, une cuisine entièrement équipée et une jolie salle de douches entièrement rénovée avec des toilettes intégrées.&lt;br /&gt; Vous aurez également, si vous le souhaitez, la possibilité de louer une place de parking par le bailleur pour 50 euros par mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local commercial est idéalement située sur un grand boulevard du 13ème arrondissement de Paris entre Place d'Italie et Saint-Jacques, avec une forte concentration de population résidentielle, un hôtel touristique, des bureaux, des écoles, collège et lycées à proximité, pharmacies, boulangerie, banques, supermarchés, épicerie, restaurants, salle de concert...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PETIT LOYER : 990 euros par mois avec l'appartement, ou 470 euros sans logement.&lt;br /&gt; Bail 3/6/9 sera renouvelé avec une augmentation de 15 % répartie sur deux années (10 % la première année et 5 % la seconde année).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession 77.000 euros honoraires à la charge du vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au ou par mail , votre spécialiste en cession de fonds de commerce, cession de bail, location et murs commerces et entreprises, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantansactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 439661 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .<BR>Prix : 77&nbsp;000&nbsp;&euro;