Situé en plein cœur de Châteauroux, sur un emplacement n1, cet ensemble murs et fonds de commerce bénéficie d'une visibilité optimale avec un fort flux piéton et automobile, au sein d'un environnement commercial attractif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DESCRIPTION GÉNÉRALE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ensemble immobilier à usage de restauration d'une surface totale d'environ 450 m², comprenant un établissement reconnu avec exploitation en place et logement intégré.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PARTIE COMMERCIALE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -2 salles de restaurant climatisées&lt;br /&gt; -&gt; Capacité d'environ 60 couverts&lt;br /&gt; -Cuisine professionnelle équipée&lt;br /&gt; -Réserves&lt;br /&gt; -Caves avec chambres froides&lt;br /&gt; -Sanitaires clients aux normes PMR&lt;br /&gt; -Licence IV incluse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement bénéficiant d'une très bonne réputation&lt;br /&gt; Équipe en place assurant une continuité d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ESPACES COMPLÉMENTAIRES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Appartement de fonction d'environ 110 m² comprenant 3 chambres&lt;br /&gt; -Grenier aménagé : Espace réserve, vestiaires, sanitaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; INFORMATIONS FINANCIÈRES (FONDS) :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -N : 776 618 €&lt;br /&gt; -N-1 : 822 877 €&lt;br /&gt; -N-2 : 764 866 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES + DE L'ENSEMBLE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement premium centre-ville&lt;br /&gt; Murs + fonds : maîtrise totale de l'exploitation&lt;br /&gt; Actif patrimonial + outil de travail&lt;br /&gt; Rentabilité à optimiser&lt;br /&gt; Logement sur place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCALISATION :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Centre-ville de Châteauroux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare d'acquérir un ensemble murs et fonds sur un emplacement stratégique, idéale pour un professionnel ou un investisseur souhaitant allier exploitation et constitution de patrimoine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.952010<BR>Prix : 847&nbsp;000&nbsp;&euro;