Le/La Chargé(e) d'Opérations pilote l'ensemble des phases d'études et de montage d'une opération immobilière, pour le compte de la SIG, en qualité de Maître d'Ouvrage. Il/Elle coordonne l'ensemble des acteurs concernés, garantit la faisabilité technique, financière et réglementaire des projets, et sécurise leur passage en phase de réalisation. 1. Analyse et faisabilité des opérations - Réaliser ou analyser les études de marché et identifier les opportunités de développement - Conduire les études d'opportunité : technique, économique, urbanistique et réglementaire - Définir le programme opérationnel en lien avec les directions internes (Direction du Servie à la Clientèle, Direction Financière) - Réaliser les diagnostics techniques initiaux sur l'existant et estimer les coûts prévisionnels de travaux - Réaliser les bilans financiers prévisionnels (investissement, exploitation), analyser les risques et les marges de manœuvre sur la rentabilité de l'opération. - Élaborer les dossiers d'opportunité et présenter les projets pour décision au comité d'engagement. - Préparer les dossiers techniques et administratifs destinés au Conseil d'Administration. 2. Montage financier - Evaluer l'équilibre financier des projets - Elaborer les budgets prévisionnels et les plans de financement des opérations - Identifier les dispositifs de financement mobilisables et instruire les demandes (subventions, crédits, crédits d'impôts.) - Déterminer les prix de vente ou loyers des produits - Assurer le suivi administratif des dossiers de financement et garantir la conformité réglementaire - Etablir et suivre les dossiers de financement en crédit d'impôt 3. Sélection des prestataires & consultation - Définir la procédure de consultation des prestataires (MOE, CT, CSPS, BET, AMO, entreprises.) - Constituer les dossiers de consultation selon le règlement interne des marchés - Analyser les offres, rédiger les rapports d'analyse et proposer l'attributaire au Pouvoir Adjudicateur. - Rédiger les réponses techniques et contribuer aux échanges avec les candidats. 4. Pilotage des études et contractualisation - Rédiger les pièces contractuelles : marchés, ordres de service, avenants. - Piloter les études de conception : ESQ, APS, APD, PRO, DCE conformément aux procédures et guides de références internes - Gérer les démarches administratives : autorisations d'urbanisme, déclarations/autorisations réglementaires - Effectuer les demandes de financements et s'assurer de leurs obtentions - Veiller au respect des objectifs de coût, qualité et délais pendant toute la phase études - Assurer le suivi des bases de données internes - Assurer la circulation de l'information avec les différents acteurs.