���� Emplacement privilégié, à seulement 42 km de Périgueux, dans un cadre enchanteur, offrant une vue exceptionnelle et une belle notoriété. Idéalement situé pour capter une clientèle locale fidèle ainsi qu'une clientèle touristique en quête d'authenticité. ���� L'Auberge : Un Établissement au Charme Traditionnel - Salle de restaurant de 150 m², pouvant accueillir jusqu'à 80 couverts, aménagée avec goût dans une ambiance chaleureuse et conviviale. - Bar Licence IV, très apprécié des clients, permettant une activité complémentaire à celle du restaurant. - Salle de séminaire de 150 m², un atout supplémentaire pour organiser des événements, séminaires, repas d'affaires ou repas de groupe. - Cuisine professionnelle de 40 m², entièrement équipée avec le matériel nécessaire à l'exploitation (plan de travail, fours, chambres froides, équipements de cuisson). - Réserve / légumerie de 150 m², idéale pour un stockage optimal des denrées alimentaires. - Terrasse extérieure de 70 m² avec 40 places assises, un véritable atout en période estivale pour accueillir vos clients en profitant de la vue panoramique. ���� Un Cadre de Vie Agréable et Fonctionnel - Appartement personnel de 70 m², offrant un espace confortable pour l'exploitant, idéalement situé pour un accès rapide aux installations. - Studio de 20 m², offrant la possibilité de loger du personnel ou de le louer pour un revenu supplémentaire. - Garage de 40 m², offrant un grand espace de rangement ou de stockage pour les équipements. - Terrain de 800 m², avec possibilité d'aménager un jardin, un espace extérieur supplémentaire ou un agrandissement des installations. ���� Atouts de l'Établissement Cadre unique et charmant, dans l'un des plus beaux villages de la région, à proximité des principaux axes touristiques. Clientèle fidèle, composée de locaux et de touristes attirés par l'authenticité et la qualité de la cuisine. Établissement bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Excellente rentabilité grâce à une gestion soignée et une clientèle variée. ���� Prix du fonds de commerce : 100 000 € ���� Prix des murs : 280 000 € ���� Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! Un excellent investissement pour un projet de restauration au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Ne manquez pas cette belle opportunité ! ���� Prix : 380 000 €