Limoux -EXCLUSIVITE . Au cœur du pays de la blanquette, voici l'affaire qui va faire pétiller vos projets ! Rêvez grand, visez juste : devenez votre propre patron dans ce TABAC/PRESSE/LOTO/FDJ d'exception ! Niché en plein centre-ville, ce commerce de 137 m² est prêt à booster vos ambitions entrepreneuriales. Ce qui va vous séduire : Rentabilité assurée : EBE de 132 000 €, commissions nettes à 134 076 €, produits à forte marge. Oui, ça fait rêver. Emplacement imbattable : Un parking GRATUIT juste devant (vous avez dit pratique ?). 300 clients/jour : L'habitude d'un service de proximité bien rodé, avec des terminaux Bimédia pour optimiser la gestion. Pas de stress : Fermé le dimanche après-midi, roulements organisés, et... vacances possibles ! TOUT est prêt : Local refait en 2017, aucuns travaux, un bureau spacieux pour travailler confortablement. Et ce n'est pas tout... les BONUS qui font la différence : Exonération fiscale : Vous êtes en zone ZRR. Résultat ? Pas d'impôts pendant 5 ans et du dégressif ensuite. Accompagnement VIP : Agréments, financement ? Un agent formé au métier de buraliste (et ORIAS N 14001709) vous guide A à Z. Pourquoi hésiter ? Avec un loyer attractif de 923 €/mois, un potentiel de diversification énorme, et un dossier complet prêt à être partagé après signature de la confidentialité, tout est là pour un démarrage fulgurant. Un tabac qui roule, une opportunité à saisir ! Apport justifié exigé. Votre rêve vous attend à Limoux. Contactez nous avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. Votre avenir commence ici. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.870203 Prix : 284 000 €