- Carine Soubie ( ) vous propose : A vendre fond de commerce- Local commercial 150 m² environ - Première couronne de Toulouse / Proximité quartier Saint - SimonÀ quelques mètres seulement du quartier Saint - Simon, ce local commercial de 150 m² environ est idéalement implanté au cœur d'une zone artisanale très fréquentée, offrant une belle visibilité et un passage régulier.Atout majeur : aucun riverain direct à proximité, permettant une exploitation optimale sans contrainte sonore.Les atouts de ce local :Bail commercial en cours, destination :Bar à bières - Bar à vin - Sur place & à emporter - Petite restauration - Activités connexes.Équipements récents et fonctionnels :Cuisine entièrement équipée et neuve : plancha, salamandre, friteuse, lave-vaisselle, plonge, frigos, meubles de rangement...10 becs à bière déjà installés.Système audio BOSE haut de gamme.Grande terrasse ombragée, parfaite pour la belle saison et offrant une capacité d'accueil supplémentaire.Volume intérieur spacieux avec grande capacité d'accueil.Décoration moderne, prête à séduire une clientèle variée.Local aux normes sanitaires et accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite).Un potentiel fort :Un emplacement stratégique dans un secteur dynamique.Une clientèle mixte potentielle : professionnels en journée, particuliers en soirée.Possibilité d'exploiter toute activité commerciale, grâce à la souplesse du bail.Conditions financières :Loyer annuel : 19 561 € HT/HC.En résumé :Un local clé en main, moderne, bien équipé et parfaitement conforme, situé dans un secteur dynamique sans contrainte de voisinage : un véritable lieu prêt à accueillir un projet fort et attractif. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Soubie (ID 75357), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 489106443 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 156 000 €