A la frontière entre Charente et Périgord, au cœur d'un des plus beaux villages de France. Ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle localeet internationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an). Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, ce bar à vin bénéficie d'un emplacement exceptionnel exposé Sud/Ouest. La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales. Entièrement équipé et opérationnel (mobilier, bar, vaisselle, etc. et cuisine légère sans extraction), le local bénéficie de vastes espaces extérieurs bien exposés et totalise 90 places assises (20 à l'intérieur et 70 en terrasse). Une grande cave saine est à disposition pour le stockage. Activité : Bar a vin + tapas/ planches variées/ dégustation produits locaux Le fonds de commerce est exploité en ouverture le soir, du jeudi au dimanche, et tous les jours en haute saison (mars - octobre). Le fonds dispose d'une clientèle et d'une réputation locale, ainsi que d'une large communauté Facebook et Instagram : organisation d'évènements (matchs sportifs, pot de mariage, soirées musicales, soirées à thèmes.) toute l'année. Possibilité de développer l'activité en étendant les horaires d'ouverture. Le fonds est disponible seul ou avec l'immeuble (fonds + murs), le tout en parfait état. Il est exploitable de suite, sans aucun investissement complémentaire et un accompagnement est possible lors de la reprise. A propos de l'immeuble: L' immeuble en pierre a été rénové en 2019, et l'électricité et la plomberie refaites, garantissant un état irréprochable. Il comprend 3 niveaux pour 105 m2 au total + cave de 30 m² + mezzanine en R+2 . Bar à vin en rez-de-chaussée de 35 m² aprox. + cave 35m2 Loyer 1200 €/ mois charges comprises (eau + électricité). . Appartement T2 en R+1 avec entrée indépendante d'env 35 m². Adapté location saisonnière ou à l'année. Loyer en location à l'année : 400 € / mois charges comprises. Libre à ce jour. . Appartement T2 + mezzanine (lit 2 places) en R+2 avec entrée indépendante d'env 35 m2 pour 2 à 4 personnes. En location meublée à 550 € / mois charges comprises (eau + électricité). Prix de l'immeuble : 313 500 € FAI Honoraires d'agence inclus 6%TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires: 150 000 € Prix : 159 000 €