Situé au cœur d’un environnement résidentiel dense et en bord d’un axe routier très&lt;BR&gt;passant, ce bureau de tabac exploité depuis près de 20 ans bénéficie d’une zone de&lt;BR&gt;chalandise dynamique regroupant des commerces complémentaires environnant,&lt;BR&gt;des activités économiques et une forte densité d’habitation&lt;BR&gt;Il profite d’une clientèle fidèle et régulière, avec une ouverture 7j/7.&lt;BR&gt;Parallèlement à la vente de Tabac, l’établissement regroupe les activités suivantes&lt;BR&gt; Presse – Loterie (FDJ)&lt;BR&gt; Bimbeloterie – Confiserie – Boissons&lt;BR&gt; Nickel (ouverture de comptes)&lt;BR&gt; Mondial Relay (colis)&lt;BR&gt;Le commerce s’appuie sur un local d’activité en bon état général d’une surface de&lt;BR&gt;114 m², dont 52 m² de réserve. Il comprend un espace de vente avec vitrine et rideau&lt;BR&gt;métallique, ainsi que des zones de stockage fonctionnelles. Le loyer mensuel s’élève&lt;BR&gt;à 1869,46 € HT/HT, auquel s’ajoute une provision mensuelle de charges d’un&lt;BR&gt;montant de 61 €.&lt;BR&gt;Le bail commercial a été renouvelé le 1 er juillet 2021&lt;BR&gt;Les activités exploitées permettent à la fois de développer un chiffre d’affaires annuel&lt;BR&gt;HT s’élevant à 248 000 € au 31 décembre 2024 et d’asseoir une rentabilité&lt;BR&gt;(Excédent brut d’exploitation retraité :125 739 €) qui permettra d’assurer une&lt;BR&gt;rémunération mensuelle au repreneur ainsi que le remboursement de l’acquisition&lt;BR&gt;Prix de cession du fonds de commerce : 255 000 €&lt;BR&gt;Un commerce sain, rentable, idéal pour une première installation ou une&lt;BR&gt;reconversion.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dossier complet disponible sur demande.<BR>Prix : 255&nbsp;000&nbsp;&euro;