A la frontière entre Charente et Périgord, au cœur d'un des plus beaux villages de France. Ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle localeet internationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an). La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales. Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, le restaurant est une institution reconnue depuis plus de 30 ans (guides, Google, réseaux sociaux). Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel exposé Sud-Ouest. Vente d'un fonds de commerce en restauration (34 ans d'existence) avec ou sans les murs. Activité: restauration galettes + crêpes + carte bistrot  Excellente rentabilité avec beau potentiel de développement: le restaurant est actuellement ouvert les midis et 3 soirs/semaine de mars à octobre. Salle: 34 places assises Façade + terrasse : 60 places (droits usage terrasse: 4000€/ saison) Total ± 95pl assises Nombre de couverts servis en moyenne : 130c / midi 80c / soir Restaurant rénové en 2020. Mobilier de terrasse acheté en 2022. Mobilier intérieur acheté en 2024. Licence IV (valeur 10 000 €) Colonne à bière pression à disposition Dispositif de traitement de l'eau Percolateur à disposition (ERNEL) Dispose d'un puits et d'une cave de stockage Électricité rénovée il y a 4 ans Investissement cuisine 55 000€ (extraction, sols, électricité refaits) Caisse Ionic avec télécommande  10 salaires dont les 2 propriétaires + 8 saisonniers. Ouverture saisonnière Mars - Octobre tous les midis et 3 soirs par semaine. Les murs : Un bâtiment de 3 niveaux de 160m2 approximativement + cave + combles aménageables + patio en R+1. En rez-de-chausée Le restaurant de 80m2 approximativement La cave est accessible par une trappe avec accès sur l'extérieur pour les livraisons En R+1: T4 de 80 m² approximativement avec Patio et 2 salles de bain A rafraîchir pour usage d'habitation pour les propriétaires, ou à aménager pour adapter à un usage locatif Ent R+2: Deux T1 + combles, à aménager pour créer un espace à usage locatif : Belles surfaces et potentiel. Prix des murs : 245 000 € FAI Honoraires d'agence inclus 5%TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires du fonds : 328 571 € Prix : 345 000 €