Opportunité d'acquérir une boulangerie-pâtisserie située dans une commune agréable de l'Aude, en bordure du Canal du Midi.Située sur l'axe principal de la commune, cette boulangerie est la seule du village. Elle bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, grâce aux places de stationnement juste devant la boutique.Le magasin de 30 m², refait en 2023, est en excellent état et offre un cadre agréable pour la clientèle. Le fournil et le laboratoire pâtisserie, d'une superficie totale de 120 m², sont fonctionnels et bien entretenus, avec un matériel en parfait état de fonctionnement.L'établissement a généré en 2024 un chiffre d'affaires de 265 430€ entièrement basé sur les ventes en magasin et présente de belles perspectives de croissance particulièrement en saison estivale (notamment en snacking), pour répondre à la demande croissante des touristes et des locaux.L'équipe est composée du gérant polyvalent, d'un boulanger et de deux vendeuses (dont une à temps partiel), assurant une organisation fluide et efficace. La boulangerie est fermée le dimanche après-midi et le lundi, ainsi que 5 semaines par an.Un atout majeur de cette affaire est le superbe appartement de 165 m², comprenant 3 chambres et un patio, offrant un cadre de vie confortable aux futurs propriétaires. Le loyer représente 6 % du chiffre d'affaires, rendant cet investissement particulièrement attractif.Possibilité d'acquérir les murs. Ses atouts 1. Emplacement Stratégique + Seule Boulangerie de la commune2. Appartement Spacieux3. Possibilité d'Achat des Murs Prix : 206 700 €