22650 - BEAUSSAIS SUR MER - BAR TABAC PMU LOTO - 284 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT - APPARTEMENT INCLUS A RENOVER , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce Bar Tabac FDJ PMU en hyper centre de Beaussais sur mer (Ploubalay), à la vente. Bénéficiant d'une situation idéale en cœur de ville, cette affaire attire une clientèle locale, de passage et touristique grâce au camping municipal à 2 min à pieds. Le local commercial dispose d'un coin bar, d'une salle en accès PMR, et d'une arrière boutique avec salle d'eau, wc, bureau et plusieurs pièces de stockage dont une cave avec système de tireuse à bières (4 becs). Le bar est ouvert 6 jours par semaine et fermé 4 semaines par an, laissant la possibilité au futur repreneur : - d'avoir une bonne qualité de vie - de maximiser le CA en augmentant les jours d'ouverture. Environ 36% du CA est réalisé sur les commissions de FDJ & Tabac. Depuis le 1er janvier 2025, nette augmentation du CA notamment avec l'obtention de licence PMU et le nouveau jeu de la FDJ "AMIGO". Quelques chiffres clés : - CA (commissions inclus) : 224 714 € au bilan 2024 / en augmentation depuis le début d'activité en 2022. - EBE retraité : 118 964 € en 2024 permettant une rémunération très attractive pour les prochains dirigeants. - Ressources humaines : L'établissement fonctionne aujourd'hui en duo. Il faut idéalement 2 personnes pour faire tourner l'affaire. Un 3ieme ETP permettrait d'absorber la hausse du CA tout en conservant une bonne qualité de vie pro / perso. LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE - TAILLE D'AGGLOMERATION & RAYONNEMENT : permettant d'attirer une clientèle des villes alentours. - QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : en cœur de ville. - REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue et optimisation du local pour diversifier l'activité. - STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville à proximité immédiate. - L'ACCESSIBILITE PMR : accès de plain-pied à la zone du bar tabac. - ETAT DU MATERIEL : matériel et outillage en bon état majoritairement en prêt avec les partenaires fournisseurs (possibilité de continuer ainsi. Le cas échéant, le matériel sera repris). - BAIL COMMERCIAL : valide jusqu'au 31/03/2030. Pour finir, Ploubalay (Beaussais-sur-mer) est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 11 kms). La ville est en transformation avec la création de nouvelles zones d'habitation et l'arrivée prochaine d'un camping 4* à proximité immédiate du bar. Prix de vente du fonds de commerce : 260 000 € Frais d'agence charges acquéreur : 9.23% du fonds Prix total : 284 000 € Un appartement vient avec le bail : T4 sur deux niveaux (1er et 2 ieme étage) à rénover entièrement pour être exploitable. Sur autorisation du bailleur (demande à faire), il serait possible d'agrandir le bar avec le premier étage pour y créer un espace convivial (billard / babyfoot). Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce. Photos non contractuelles (dossier photos complet existant). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n935157867. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 284 000 €