À vendre Restaurant La Luciole Luc-sur - Orbieu (Aude) Vente murs + fonds de commerce Idéal projet de vie et reprise clé en main Vous rêvez d'ouvrir votre restaurant dans un cadre authentique : C'est l'histoire de l'ancien café, remis au goût du jour et porposé avec une cuisine rafinée ... La Luciole, adresse reconnue depuis 2007, offre une opportunité rare : un restaurant semi-gastronomique avec logement de fonction et potentiel d'expansion, situé sur la place centrale de Luc-sur - Orbieu, village dynamique proche Lezignan et de Boutenac, siège de l'AOC et du Cru Boutenac. Les atouts du fonds de commerce Restaurant semi-gastronomique avec Licence III et Grande Licence Restaurant Salle lumineuse de 24 couverts + terrasse 10 places (extensible jusqu'à 40 m²) Cuisine professionnelle 30 m², parfaitement entretenue et fonctionnelle Ticket moyen : 45 € TTC Ouvert seulement 150 jours/an : gros potentiel de développement immédiat Clientèle fidèle locale + clientèle touristique Les murs commerciaux inclus Emprise au sol : 123 m² Restaurant au RDC : Belle salle de 50 m² avec menuiseries rouges type "indus" / Cuisine 30m² aux normes et matériel de qualité pro +Terrasse 40 m² (extension possible avec autorisation municipale) Appartement de 86 m² type loft au 1er étage + combles aménageables (51 m² habitables+30m² sous-pentes) 3 accès indépendants (restaurant, logement, livraisons cuisine) Toiture revue en 2011 (révision à prévoir néanmoins) Taxe foncière : 2 755 € Potentiels de développement Terrasse : possibilité de doubler la capacité en saison Dernier étage : aménagement en chambres d'hôtes, gîte ou extension logement Exploitation : élargir horaires, potentiel le midi, développer accueil de groupes et banquets sur la place Communication : booster la visibilité via réseaux sociaux et plateformes type The Fork Profil idéal d'acquéreur Exploitant restaurateur : outil de travail complet + logement de fonction : parfait pour une installation en duo ou une relance bistronomique. Projet entrepreneurial et familial : concilier cadre de vie, passion culinaire et projet professionnel. Prix attractif : 199 000 € HAI (murs 139.300€ + fonds 59.700€) dont 10 000€ de commission agence charge acquéreur FONDS DE COMMERCE VENDU AVEC MURS UNIQUEMENT (équivalent loyer logement 600€/mois environ) Un ticket d'entrée exceptionnellement bas pour une transmission dès cette hiver ! ANNONCE : -pro/480-lezignan-corbieres/murs-commerciaux/2091-exclusivite-restaurant-semi-gastro-a-vendre-fonds-et-murs Contact direct : EXLUSIVITE Prix : 57 900 €