- Aniko DUFFIET ( ) vous propose : À VENDRE - BAR-BRASSERIE AVEC LICENCE IVEmplacement N1 à NéracEmplacement : Centre-ville de Nérac, emplacement numéro 1 avec forte visibilité et passage.Activité : Bar-Brasserie - Licence IV avec un chiffre d'affaires en constante évolution.Surface : 130 m² environ, comprenant deux salles en excellent état.Bar : 130 m² environ avec un espace convivial incluant un bar, un coin détente et un accès à la terrasse.Terrasse : Oui, capacité de 40 places assises dans un cadre agréable.Sanitaires : Aux normes.Équipe : 2 salariés à plein temps, 1 salarié à mi-temps et un saisonnier, garantissant un service fluide et efficace.État : Aucun travaux à prévoir, établissement rénové récemment et prêt à l'exploitation.Potentiel : Possibilité de développer l'activité grâce à la partie cuisine encore sous-exploitée, ainsi que des opportunités d'aménagements supplémentaires (snacking, événements, afterwork.).Logement : Deux appartements à l'étage (60 m² environ et 70 m² environ) à rénover, idéals pour habitation ou location.Option : Possibilité d'acquérir les murs en complément, offrant une flexibilité d'investissement.Opportunité unique à saisir !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET (ID 47850), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 802915165 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 368 000 €