Belle opportunité au cœur du village viticole de Maury, Secteur prisé et touristique, pour cet ensemble immobilier, comprenant une maison d'habitation et un commerce sur une surface d'environ 139 m2. La partie restaurant avec vitrine se situe au niveau rez-de-chaussée sur une artère principale à Maury. Habilement aménagé et réparti sur une surface généreuse, incluant une salle de restauration chaleureuse entièrement meublée, une cuisine professionnelle équipée avec annexes, des toilettes et une grande terrasse au premier étage, véritable atout pour organiser des événements en plein air ou simplement pour profiter des beaux jours. Le bail du fonds de commerce inclus la location d'un logement de fonction situé à l'étage, type F3 avec cuisine, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres et un bureau. En complément, une licence III offre la possibilité de développer l'activité bar. Local prêt à travailler, Emplacement au cœur d'une zone touristique et viticole, Clientèle locale et de passage, Potentiel de développement intéressant. * Conditions financières : Prix de cession : 39.000€ HAI soit 35000€ honoraires exclus à la charge de l'acquéreur. Bail commercial en cours, se terminant le 20/12/2030 Loyer mensuel : 1 100 € (incluant le logement). Idéal duo ou reconversion professionnelle. Ne tardez pas à découvrir ce bien unique, rempli de potentiel et situé dans un emplacement très recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Florence Lipp , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 39 000 €