Excellente opportunité pour un artisan ou investisseur souhaitant acquérir une affaire rentable et un bien immobilier ! Située à 25 minutes de Troyes, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une clientèle fidèle, d'un outil de travail performant, et d'un cadre de vie agréable grâce à son spacieux logement attenant. ���� Affaire exploitée depuis 2001, cédée pour départ à la retraite. ���� Caractéristiques du commerce : ✅ Magasin de vente de 33 m² ����️ - Accueillant et bien agencé ✅ Fournil spacieux de 123 m² ���� - Matériel complet pour une production efficace ✅ Laboratoire de 42 m² ���� - Avec chambre froide, vestiaire et sanitaires ✅ Réserve de 13 m² ���� - Espace de stockage fonctionnel ✅ Aucun travaux à prévoir, affaire clé en main ! ���� Un cadre de vie idéal ! ✅ Appartement de 150 m² - Comprenant : 3 chambres ����️ Cuisine équipée ����️ Salle à manger & salon ���� Salle de bain ���� ✅ Terrain de 1 680 m² ���� - Grand espace extérieur, parfait pour une famille ���� Performances et conditions financières : ���� Chiffre d'affaires annuel : 362 000 € ���� ���� Prix du fonds : 180 000 € ���� ���� Prix des murs : 270 000 € ���� ���� Pourquoi investir dans cette boulangerie-pâtisserie ? ���� Affaire rentable et bien implantée depuis plus de 20 ans ���� ���� Potentiel de développement, notamment en snacking ou pâtisserie fine �������� ���� Emplacement stratégique, dans une zone avec une bonne clientèle locale et de passage ���� ���� Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! ���� Prix : 450 000 €