04240 - ANNOT - FONDS DE COMMERCE - BOULANGERIE PATISSERIE - CLES EN MAIN - AFFAIRE FAMILIALE - EXISTE DEPUIS + DE 100 ANS ! - FORT POTENTIEL - BOULANGERIE, FOURNIL ET RESERVES 260 m2 - BAUX COMMERCIAUX A JOUR 9 ANS Description de l'affaire : Vous rêvez de reprendre une affaire pérenne, riche en HISTOIRE et en POTENTIEL ? Voici une opportunité unique d'acquérir la seule boulangerie-pâtisserie artisanale du village d'Annot, situé dans l'arrière-pays niçois, au cœur d'un cadre pittoresque et très prisé. Cette boulangerie est implantée depuis plus de 100 ans et a été transmise de génération en génération au sein de la même famille depuis 50 ans, assurant une notoriété et une fidélité de la clientèle locale. Les atouts de l'établissement : Monopole local : L'unique boulangerie-pâtisserie du village, en emplacement privilégié sur une place centrale fréquentée, entourée de commerces complémentaires. Un atout de choix pour attirer une clientèle régulière, locale et touristique. Historique familial : Commerce transmis sur trois générations, assurant un savoir-faire reconnu et une clientèle fidèle. Surface et équipements : Fournil spacieux de 140 m², équipé d'un four à fioul permettant des économies d'énergie significatives, idéal pour la production de pains et pâtisseries variées. Espace de vente et réserve attenante, offrant un cadre accueillant pour la clientèle. Baux commerciaux : Loyer attractif, à jour pour une durée de 9 ans (400 €/mois pour le magasin et 650 €/mois pour le fournil). Dossier technique complet : Diagnostics techniques et électriques à jour. Pourquoi choisir cette affaire ? Cette boulangerie est idéale pour un duo ou un artisan passionné, souhaitant s'installer dans un village typique de l'arrière-pays niçois, reconnu pour son charme et son dynamisme. Son emplacement stratégique, combiné à l'attrait touristique d'Annot et à son axe routier majeur, garantit une clientèle variée et un potentiel de développement intéressant. Cette boulangerie-pâtisserie représente une opportunité rare d'allier projet de vie et activité professionnelle, dans une région offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour plus de renseignements sur le chiffre d'affaires, le bilan ou organiser une visite, je reste à votre disposition. RENSEIGNEMENTS ET VISITES : Alain VANTAGGI, , Tel : Mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Vantaggi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n331775478. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 176 000 €