Vous rêvez d'un commerce de proximité pouvant être à la fois une épicerie de village et une épicerie fine-traiteur, pour sublimer les produits de notre terroir et créer un lieu de rencontre villageoise, le tout soutenu par une municipalité dynamique ? Je suis spécialisée en lieux d'activités professionnelles et fonds de commerce, et je vous propose aujourd'hui cette opportunité exceptionnelle à Camplong-d'Aude (11). Présentation du Bien : Implantée dans un village rural entouré de nature et bénéficiant d'un flux touristique stable grâce aux infrastructures du CCAS gérées par la municipalité (piscine, salle polyvalente, gîtes et village vacances) générant près de 90 nouveaux visiteurs hebdomadaires en mi et haute saison cette épicerie de 74 m² offre un potentiel de développement indéniable. Local et Aménagements : Surface totale de 74 m² répartie en : 56 m² de surface de vente, 5,25 m² de cuisine ouverte équipée d'une extraction fumée et de tuyauterie (installation du moteur à prévoir), 10 m² de hall d'accueil, aménageable en terrasse conviviale, WC. Un espace extérieur agrémenté d'un pare-soleil, idéal pour installer un grand étal de légumes. Stationnement pour piétons ou en arrêt minute devant les garages voisins, ainsi que des emplacements à 50 m sous les arbres. Local remis aux normes par la municipalité en 2015, avec une grande hauteur sous plafond (3,72 m) pour optimiser le stockage (rack à installer). Équipements et Activité : Fourniture complète d'équipements d'épicerie et de traiteur : balance, caisse manuelle, rayonnages, frigos, four, congélateur. avec la possibilité d'installer une machine à glace dans le hall. Activité actuelle : épicerie générale et boulangerie artisanale produite sur place (baguettes, croissants, pains au chocolat, tartelettes et gâteaux), charcuterie à la découpe (produit à forte valeur ajoutée) et quelques sandwichs en été. Loyer municipal très avantageux : 300 €/mois, sans dépôt de garantie. Horaires actuels : du mardi au samedi, de 7h30 à 12h30 et de 16h à 19h, et le dimanche de 8h à 12h30. Atouts et Potentiel de Développement : Fort soutien municipal et intercommunal, avec aides pour les travaux d'installation et d'aménagement, et possibilité de création d'une licence 3 boissons pour dynamiser encore l'activité. Opportunité idéale pour repositionner le commerce en valorisant le circuit court et les produits du terroir, tout en diversifiant l'offre (épicerie fine, traiteur, glaces) via une stratégie marketing moderne (TikTok, Facebook et une page Google à jour). Emplacement en ruelle avec possibilité d'installer une signalétique directionnelle (emplacements précédemment utilisés avec l'enseigne VIVAL exploitée jusqu'en 2019). Prix de cession : 17.500 € HAI (honoraires d'agence inclus, charge vendeur). Contact : Pour plus d'informations et pour découvrir cette belle opportunité, contactez-nous dès maintenant. Ne laissez pas passer cette chance de reprendre un fonds de commerce à fort potentiel dans un environnement chaleureux et authentique du Sud de la France. Un projet entrepreneurial accessible vous attend à Campong-d'Aude. Vous aimez le contact avec la clientèle et avez un fort sens du service ? Contactez-nous vite ! Alaric Immo - Prix : 17 500 €